Причины отмены торгов могут быть разные: это могут быть технические ошибке по вине организатора торгов, соответствующие решения кредиторов или суда, изменение состава лотов (например, решением суда подтверждена бóльшая сумма дебиторской задолженности, чем выставлено на торги), выяснение новых обстоятельств по имуществу (к примеру, факт двойной собственности или кража имущества) и многие другие.

В каждом из этих случаев организатор торгов должен отменить торги до выяснения обстоятельств, либо вообще снять лот с торгов.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 3185 0
0

Сегодня тема торгов по банкротству начинает набирать бешеную популярность. Все больше обычных людей участвуют в торгах по банкротству, и соответственно, повышается спрос на имущество банкротов.

Однако до сих пор у многих арбитражных управляющих возникает проблема с привлечением участников торгов. Если выставляемое на торги имущество, привлекательное и рентабельное, то его и так быстро купят. А что делать, если имущество неликвидное, морально устаревшее или просто в плохом состоянии? Или же, например, если это очень узкоспециализированное оборудование. А бывает, что на первый взгляд, спрос на имущество должен быть высоким, а по факту оказывается, что никто им не заинтересовался, и торги не состоятся из-за отсутствия участников.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 996 0
0

Арбитражному управляющему приходится выполнять одновременно большое количество задач. Порой всего и не упомнить. Поэтому сегодня мы попробуем создать инструкцию, подробный чек-лист действий. Что нужно сделать при подготовке торгов? В какие сроки? И как ничего не забыть?

У нас, в компании «Б+», существуют определенные стандарты качества, которые мы используем при подготовке и проведении торгов. В этих стандартах мы стараемся максимально подробно отразить все, что нужно сделать, а также указываем сроки выполнения каждой задачи.

Сегодня мы решили поделиться этими стандартами с вами, чтобы ваши бизнес-процессы также были четко структурированы.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1232 0
0

Мы не случайно выбрали данную тему для обсуждения. К нам поступает очень много вопросов от людей, желающих приобрести дебиторскую задолженность на торгах по банкротству и заработать на ее взыскании.

Однако, для неопытного участника торгов, здесь возникает масса подводных камней.

Что такое дебиторская задолженность и откуда она берется на торгах?

Дебиторская задолженность – это сумма долгов, причитающихся предприятию со стороны других предприятий, а также граждан, являющихся их должниками, т.е. дебиторами. Проще говоря, это долг одного контрагента перед другим. Мы в жизни тоже часто являемся дебиторами по отношению к коллегам, к соседям и так далее.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 3104 0
0

Вот проведены все этапы торгов: первые, повторные и публичное предложение, однако, имущество так и осталось не купленным. Заявок не было, либо заключить договор с единственным участником не удалось.

Что делать арбитражному управляющему в данном случае? Как и кому по закону можно продать или передать имущество?

Вариант 1. Повторное публичное предложение

Несмотря на то, что в законе прямо не предусмотрено проведение более одного публичного предложения, провести повторную «публичку» можно.

Это может быть обосновано, например, тем, что на первом публичном предложении была установлена «цена отсечения» и есть возможность дальнейшего снижения цены. В этом случае можно провести и несколько «повторных публичных торгов».

Если имущество попросту не было реализовано на первой «публичке», при этом кредиторы настаивают на его реализации, обоснованным будет проведение «еще одного» публичного предложения, но не более. Иное могут признать неразумным и недобросоветным, так как это может привести к затягиванию процедуры.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 2937 0
0

В зависимости от типа объекта на него могут быть наложены те или иные обременения. Если их во время не заметить и не учесть, они могут повлечь за собой достаточно серьезные растраты и объект перестанет быть таким прибыльным, каким казался в начале. Многие обременения могут доставить большие проблемы новым владельцам имущества, поэтому важно заранее проверить юридическую чистоту лота.

 

Проверка автомобилей на угон, залог и участие в ДТП

Автомобиль, прежде всего, необходимо обязательно проверить по базам ГИБДД с помощью сервиса http://www.gibdd.ru/check/auto/ – сервис показывает, находится ли автомобиль в угоне и розыске, есть ли информация о наложении ограничений на регистрационные действия с транспортным средством.

С помощью сервиса Автокод https://avtokod.mos.ru/, зная VINили гос. номер, а также номер свидетельства ТС можно проверить, участвовал ли автомобиль в ДТП, количество владельцев

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1432 0
0

Для многих арбитражных управляющих процесс организации торгов, который его заставляют вести кредиторы, - это настоящая головная боль! Кредиторы экономят деньги и обязывают арбитражных управляющих проводить торги самостоятельно, но, оказывается, далеко не всегда это выгодно для самих кредиторов.

Так стоит ли привлекать организатора торгов или лучше ограничиться собственными ресурсами?

Самостоятельная организация торгов – это лишние хлопоты!

Чего только не приходится делать арбитражному управляющему в процедуре банкротства…

Арбитражный управляющий – это профессиональный участник управленческой деятельности, основной функцией которого является антикризисное управление предприятием.

Таким образом, основная функция арбитражного управляющего – это восстановление платежеспособности должника, а в случаях, когда это уже не возможно – максимальное удовлетворение всех требований кредиторов.

Помимо этих основных задач арбитражному управляющему приходится выполнять и массу других – оспаривать сделки должника, разыскивать и возвращать имущество в конкурсную массу, участвовать в судебных спорах и разбирательствах, взыскивать долги с дебиторов, оспаривать неправомерные действия третьих лиц в отношении имущества и много другое. Помимо этого всего арбитражный управляющий еще и проводит торги – а это огромный пласт работ.

Мало того, что нужно во время подготовить все публикации, нужно еще и отвечать на все звонки потенциальных покупателей, высылать документы и информацию об имуществе и показывать имущество, которое зачастую может находиться вообще в другом городе.

А если имущество ликвидное, или имущества много, то это может быть до 50-100 звонков в день. Один арбитражный управляющий никак не справится с таким валом звонков и писем от потенциальных покупателей.

Поэтому, для арбитражного управляющего процесс организации торгов не является основной задачей. Арбитражному управляющему, безусловно, важен результат торгов, а именно, максимальные денежные средства, вырученные от продажи имущества должника. Результат, но не сам процесс.

Каким образом можно избавиться от лишних хлопот по организации торгов и получить максимальный результат?

Рассмотрим несколько вариантов решения данной проблемы.

Первый вариант – это привлечение помощника в штат. Здесь есть как плюсы, так и минусы. Плюс в том, что стоимость такого помощника будет относительно невелика – от 10 до 30 тыс. рублей в месяц. Это не обязательно должен быть опытный человек – можно взять сотрудника и без опыта и всему научить.

Но тут всплывают и минусы. Во-первых, для того, что бы обучить нового сотрудника тоже необходимо потратить немало времени. Однако, обучение не гарантирует, что новичок сразу все поймет и будет делать правильно. А это дополнительные риски. Он может во время не опубликовать информацию и арбитражного управляющего могут оштрафовать. При этом, нет гарантии, что такой сотрудник проработает с вами долгое время. А если обученный сотрудник решит уволиться – арбитражному управляющему снова придется тратить время на поиск и подбор нового кандидата, его обучение и многое другое…

А если торгов у арбитражного управляющего не много или проходят они не регулярно, а 1-2 раза в год? В этом случае, держать человека в штате, обеспечивать его рабочее место, обучение и так далее получается не рентабельно.

Другой вариант – это привлечение специализированной организации (организатора торгов). Тут плюс в том, что организатора не надо ничему обучать – в таких специализированных организациях работают уже обученные сотрудники и организация самостоятельно занимается их подбором и обучением.

Например, мы, в компании Б+, постоянно проводим обучение наших сотрудников, строгие тестирования. Так, недавно, всех сотрудников тестировали на знания фактов, которые необходимо публиковать в Коммерсанте и ЕФРСБ, а также сроков, в которые это необходимо сделать.

Это застраховывает арбитражного управляющего, как минимум, от убытков и административных штрафов.

Также, важным фактором является то, что организатор привлекается на время проведения торгов, на определенный срок. Поэтому, лишних затрат в то время, когда торги не проводятся, не будет.

При этом стоимость услуг организатора торгов не на много отличается от стоимости привлечения отдельного сотрудника – в большинстве случаев это сумма от 15 до 50 тыс. рублей в месяц.

Конечно, есть и свои минусы. Основной минус заключается в том, что организатора торгов можно привлечь не всегда. Арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно, а если у должника имущества мало, либо оно дешевое, то привлечение организатора торгов кредиторы не одобрят, посчитав это лишними и абсолютно ненужными тратами.

Как же решить кредиторскую проблему?

Кредиторы далеко не всегда готовы расстаться с лишними 30-50 тысячами в месяц и потратить их на организатора торгов. Кредиторы экономят деньги и обязывают арбитражных управляющих проводить торги самостоятельно. Что делать в этом случае?

Кредиторам необходимо объяснить, что, конкретно они, выиграют от привлечения организатора торгов.

Например, если арбитражного управляющего обязывают проводить торги самостоятельно, чтобы сэкономить 4-5% на услугах, дело обычно ограничивается только объявлением о предстоящих торгах в положенных по закону СМИ. Итогом может стать просто отсутствие спроса на продаваемое имущество, о существовании которого никто и не подозревает.

Организатор торгов занимается целенаправленно организацией и проведением торгов, причем, за время работы у него накапливается достаточно большая база потенциальных инвесторов-покупателей, а для многих арбитражных управляющих это является очень актуальным.

Например, мы, в процессе подготовки и организации торгов, постоянно плотно работаем с потенциальными покупателями, и уже на этапе аукциона на каждый лот у нас имеется по 5-6 потенциальных покупателей.

Организатор торгов может взять на себя предпродажную подготовку. Например, если это недвижимость, работать с профильными агентствами недвижимости.

Надо дать понять кредиторам, что в случае привлечения профессионального организатора, имущество будет продано дороже. К тому же, услуги организатора торгов оплачиваются за счет средств должника.

Привлечение организатора торгов выгодно и арбитражному управляющему и кредиторам. А поскольку, в итоге, от привлечения организатора торгов выиграют все, поэтому не стоит стесняться предлагать этот вариант кредиторам и отстаивать свое мнение.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете обратиться в нашу компанию для предварительной консультации, заполнив форму обратной связи по ссылке http://bankrotstva.net/organizator-torgov.html

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1109 0
0

Наличие пассивного дохода является гарантией обеспеченной жизни при любом ее повороте, это факт очевидный. Для создания пассивного дохода используют разные методы.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 525 0
0

Если Вы хотите начать зарабатывать, инвестируя в имущество компаний-банкротов, то Вам, безусловно, необходимо разобраться во всех нюансах этой деятельности, чтобы не потерять свои инвестиции. В данной статье мы рассмотри 8 основных ошибок начинающих инвесторов на торгах по банкротству.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1238 0
0

Создание пассивного дохода при помощи коммерческой недвижимости считается более эффективным инструментом по сравнению с жилым сегментом. Уровень ее окупаемости вырастает в разы, если она приобретается на торгах по банкротству, дешевле рынка, поэтому стоит разобраться в деталях и особенностях этого вида инвестиций.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 443 0
0

Почему у одних людей получается эффективно участвовать в торгах по банкротству и успешно выкупать имущество, а у других нет?

По всей видимости, проблема не в самих торгах, не в электронных торговых площадках, а проблема в том, что человек неправильно подходит  к процессу участия в торгах.

Рассмотрим 4 золотых правила, которые просто необходимо соблюдать, участвуя в торгах по банкротству.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 577 0
0

Многие из нас уже много слышали о торгах по банкротству и хотят научиться инвестировать в имущество на торгах.

Однако у многих возникает сложность – в регионе проживания участника проводится мало торгов, а ехать в другой регион нет возможности.

Но у нас есть для Вас хорошая новость, потому что Вы можете инвестировать в имущество банкротов, буквально не выходя из дома.

Начиная с 2011 года, торги по реализации имущества банкротов осуществляются в электронном виде. Несмотря на то, что прошло уже 4 года, вопросы относительно этой процедуры продолжают возникать. Сегодня мы попытаемся на них ответить.

Во-первых, давайте разберемся с тем, что нам необходимо для участия в торгах.

Ключевой рабочий инструмент – это Ваш компьютер (ноутбук) и доступ в Интернет

На специализированных сайтах Вы осуществляете поиск имущества, его анализ и проверку юридической чистоты. Для того, чтобы участвовать в торгах – Вам необходима электронная цифровая подпись и комплект документов.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 783 0
0

После банкротства предприятие продает все свое имущество на торгах для того, чтобы рассчитаться с кредитором. Это отличная возможность купить имущество дешевле рынка. На таких торгах можно найти и автомобили, и достаточно дорогостоящую спецтехнику. При выборе б/у автомобиля или спецтехники, нужно соблюдать 3 основных правила.

 

Правило №1. Проверяйте наличие документов на технику.

При покупке убедитесь, что есть в наличии технический паспорт, и его данные соответствуют действительности (серия двигателя, цвет, год выпуска). Восстановление документов – это дополнительные затраты, а эксплуатировать технику без документов невозможно, особенно, автомобиль. Если вы планируете использовать спецтехнику скажем, в колхозе или в поле, то в таком случае документы могут быть не столь важны, однако все равно ее нужно будет туда отогнать, а это уже проблематично. Ведь по дороге может встретиться патрульная служба, и техника без документов может быть арестована до выяснения обстоятельств. Если вы планируете в дальнейшем перепродать такую технику или автомобиль, то без полного комплекта документов точно никак не обойтись.

 

Правило №2. Проводите осмотр.

Техника, которая продается на торгах, может находиться в любом городе и быть в любом состоянии. Многие покупатели судят о лоте по фото, а это очень серьезная ошибка, поскольку снимок может не соответствовать действительности. Фото может быть сделано несколько лет назад, когда машина была еще новой. За это время состояние лота могло кардинально измениться. Поэтому очень важно проводить личный визуальный осмотр объекта.

При визуальном осмотре на машине не должно быть вмятин, следов коррозии, облущенной краски, разбитого лобового стекла. Должны быть в наличии оба зеркала заднего вида.

Ходовая – самая важная часть и авто, и спецтехники. Ее ремонт всегда обходится очень дорого. Если ходовая не в порядке, например, лопнула рама, сильно прогнуты рессоры, или техника вообще не на ходу, лучше отказаться от предложения, потому что ее ремонт может стоить дороже самой покупки.

Качество и состояние резины тоже очень важный фактор, особенно для спецтехники. На легковой автомобиль не составит труда купить новую резину, но на технику ее редко кто покупает, все обходятся «родной». Цена резины за одно колесо составляет от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч. Наличие хорошей резины сэкономит деньги.

Если при осмотре будут обнаружены какие-либо дефекты, то покупателю стоит ориентироваться на понижение цены. Как вариант, неисправную или сомнительную технику можно в дальнейшем сдать на металлолом. Но в таком случае при покупке необходимо ориентироваться на цену металлолома, а после думать, что с этим делать: ремонтировать или сдать на приемку.

 

Правило №3. Привлекайте профессионалов.

Если вы не разбираетесь в спецтехнике и автомобилях, то для того чтобы объективно оценить состояние лота на аукционе, необходимо, чтобы ее осмотрел профессиональный автомеханик или автослесарь, который работает на СТО. По его оценке можно делать вывод, стоит ли покупать дешевую спецтехнику б/у. Потратив небольшую сумму на консультацию такого механика, вы сможете значительно сэкономить в дальнейшем.

 

 

Если Вы хотите узнать больше о нюансах участия в торгах по банкротству и научиться самостоятельно выкупать ликвидное имущество должников, то предлагаем Вам изучить наш практический онлайн-курс «Выкуп Вашего первого лота на торгах по банкротству»  http://invest.bankrotstva.net/

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1304 0
0

Такие ситуации не редкость, поэтому важно разобраться в причинах отклонения заявки, чтобы в дальнейшем не повторять ошибок.

Для начала нужно выяснить, чем руководствовались организаторы аукциона, принимая это решение. Согласно нынешнему законодательству, они могут не допустить вас к участию в торгах лишь в следующих ситуациях:

  • При отсутствии в вашей заявки согласия придерживаться всех норм и правил, предусмотренных законодательством РФ и руководством сайта
  • В случае подачи некорректной или заведомо ложной информации
  • Если задаток за участие в торгах во время не поступил на указанный расчетный счет
  • При попытке оформить 2 и больше заявок на участие в торгах
  • В случае если аккредитация участника на ЭТП истекает менее чем через 3 месяца со дня начала торгов
  • Наконец – многие заявки отклоняются еще и потому, что их подают по окончанию сроков приема заявлений.

Возможно, Вы не нарушили ни одного из вышеперечисленных правил, но Вам все равно не дали участвовать в торгах. Существуют ли другие основания для отказа?

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 970 0
0

Инвестиции — единственный способ вырваться из круга «дом-работа-дом». Этот круг Роберт Кийосаки в свое время назвал крысиными бегами, которые не позволяют сосредоточиться на получении пассивного дохода. Как говорил Трамп, у того, кто каждый день работает, нет времени на то, чтобы действительно зарабатывать. Он только продлевает время своего существования, выплачивая счета и покупая продукты.

 

Как обеспечить себе возможность получать пассивный доход, который позволит жить в свое удовольствие?

Существует множество способов для создания пассивного дохода — инвестиции в драгоценные металлы, акции, облигации, покупка недвижимости с будущей сдачей в аренду. Способов очень много, но все они имеют большие недостатки, главными из которых являются большой риск и долговременная окупаемость. Какой же способ лучше?

 

Вы слышали о торгах по банкротству и возможности инвестировать в этой сфере?

 

Сейчас вы подумаете, что банкротов не так много, чтобы в этом сегменте вас ждали большие возможности. Но на самом деле только за первые 6 месяцев 2015 года количество банкротов выросло на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. После введения новой процедуры банкротства физического лица рынок будет перенасыщен предложениями, которые просто необходимо использовать. Ведь инвестировать в банкротства значительно выгоднее, чем в любые другие рынки. Почему?

Изучив нормативно-правовые документы, вы узнаете, что банкротом могут признать фирму или физическое лицо, которое в течение 3 месяцев не смогло выплатить кредиторам сумму от 300 000 до 500 000 рублей. Это позволяет выставлять на аукцион действительно ценные лоты – например, автомобили, офисы или даже заводы, которые перестали функционировать из-за отсутствия средств на материалы.

Существует два вида торгов по банкротству: аукцион и публичное предложение. В первом случае все участники должны делать шаг на повышение начальной цены (шаг устанавливается заранее). Однако по статистике Интерфакса до 93,4% всех аукционов признаются несостоявшимися. И тогда имущество продается посредством публичного предложения. В установленные сроки цена снижается на определенную сумму (или на % от начальной цены), и это позволяет стоимости дойти до минимальной отметки.

Очень часто инвесторы покупают замечательные лоты именно за такую мизерную символическую сумму. Кто выигрывает в этом случае? На публичном предложении на данный момент два варианта признания победителя. Победителем может признаваться участник, который первым подал заявку в определенный день понижения цены, либо участник, предложивший максимальную цену за имущество.

 

В чем же выгода таких инвестиций?

Судите сами. Вы купили завод-банкрот за 1 000 000 рублей вместо 20 000 000. Теперь вы сможете перепродать его бизнесмену за несколько миллионов рублей, оставив разницу у себя в кармане и вернув свои инвестиции.

 

В газете «Коммерсант» каждую неделю можно увидеть большое количество сообщений касательно банкротств. Вы удивитесь, но каждый раз их не меньше тысячи. Все это — потенциальные лоты на торгах, за которые стоит побороться. Готовы ли вы получать пассивный доход и превратиться из работника в инвестора?

 

Если да – начинайте действовать!

 

 

Если Вы хотите узнать больше о нюансах участия в торгах по банкротству и научиться самостоятельно выкупать ликвидное имущество должников, то предлагаем Вам изучить наш практический онлайн-курс «Выкуп Вашего первого лота на торгах по банкротству»  http://invest.bankrotstva.net/

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 731 0
0

 Тема инвестиций была актуальной всегда. Большинство людей понимают, что работа только за зарплату – это путь, не приносящий достойной прибыли. Необходимо грамотно инвестировать средства. Но здесь возникает другая проблема: для того чтобы заняться инвестированием, необходимы немалые денежные средства. И далеко не у всех они есть.

Как начать инвестировать на торгах по банкротству без начального капитала, ведь это наиболее интересное направление вложения денег.

 

Что такое торги по банкротству?

Для тех, кто мало знаком с темой торгов по банкротству, вкратце обрисуем ситуацию.

Согласно федеральному закону №127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество компании, признанной банкротом, подлежит реализации через электронные аукционы. Полученные средства направляются на погашение задолженности перед кредиторами, которые предоставляли этой компании средства. Но если реализовывать имущество по рыночным или приближенным к рыночным ценам, то этап продажи займет слишком много времени. А кредиторы заинтересованы в том, чтобы вернуть деньги как можно скорее. Поэтому цена на имущество меняется поэтапно, и может дойти до 5-10% от рыночной стоимости. Вот на этой разнице и зарабатывают эксперты на торгах по банкротству.

 

Какой нужен капитал для начала?

Как уже было сказано ранее, цена объекта может варьироваться от одного рубля до миллионов и более. В определенной ситуации цена на торгах может составлять даже 5% от стоимости объекта. Так опытный инвестор может приобрести завод по цене квартиры или квартиру по цене недорогого отечественного автомобиля.

 

Поэтому начальный капитал все-таки нужен. Однако никто не говорит о миллионе рублей или долларов. Вы можете начать и с суммы в 10 000 – 50 000 рублей. Такую сумму накопить может каждый. Эти средства потребуются для покупки первых объектов с аукциона.

 

Работа через инвестора

Если у вас нет и такой суммы, то есть другой вариант, который также заслуживает внимания. Вы можете начать работать с инвестором. То есть вам необходимо найти инвестора, у которого есть некий капитал, который он хотел бы инвестировать. Далее вам необходимо найти для него интересный объект на торгах и выкупить его на «чужие» деньги. В результате вы получите свой агентский процент и в дальнейшем будете инвестировать уже собственные средства.

 

Краудфандинг

Есть еще один вариант, но он больше подходит для тех, у кого есть хоть какой-то небольшой начальный капитал. Это краудфандинг в торгах по банкротству. Допустим, вы нашли интересный лот, рыночная цена которого 1 млн. руб. и на торгах вы хотите купить его за 300 тыс. руб. Однако у вас есть только 100 тыс. руб. В этом случае вам просто необходимо найти еще двух человек, которые готовы вложить по 100 тыс. руб.

Объединив капиталы, вы сможете выкупить интересный лот гораздо дешевле рынка и, перепродав его, распределить прибыль между участниками.

Если тема краудфандинга и совместного инвестирования вам интересна, и вы хотите совместно с нами поучаствовать в торгах – присылайте свои заявки с темой «Краудфандинг» на почту torgi@bankrotstva.net

 

Инвестирование на торгах по банкротству – довольно сложное занятие, которое требует профессионального и щепетильного отношения к делу. Но потратив время, силы, определенные интеллектуальные и финансовые ресурсы, можно получить большую прибыль за короткий промежуток времени.

 

Если Вы хотите узнать больше о нюансах участия в торгах по банкротству и научиться самостоятельно выкупать ликвидное имущество должников, то предлагаем Вам изучить наш практический онлайн-курс «Выкуп Вашего первого лота на торгах по банкротству»  http://invest.bankrotstva.net/

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 896 0
0

Электронные торговые площадки достаточно хорошо защищены технически, и стремятся обеспечить пользователям действительно высокий уровень безопасности. Однако мошенники нередко находят лазейки иного плана, воздействуя на человеческий фактор или вступая в сговор для реализации «нечистых» схем.

Сначала определим круг участников мошеннических схем: интернет мошенники, рядовые участники торгов, организаторы торгов (они же конкурсные управляющие - КУ), а также сами торговые площадки – ЭТП.

А теперь перейдем к описанию мошеннических схем.

 

1. Искусственные препятствия.

На публичных торгах по банкротству встречается такая схема: если лот заранее подготовлен для определенного заказчика, то для остальных участников торгов создаются максимально сложные условия, например: заявки на участие не принимаются под любыми предлогами, а если и принимаются, то ценовые заявки нежелательных участников «тормозят» разными способами.

Как выявить эту мошенническую схему? Можно взять статистику и сравнить регион покупателей и продавца, если победителем становится каждый раз кто-то из того же региона, что и сам КУ, то это первый неблагоприятный признак. Не лишним будет посмотреть отзывы о данном конкурсном управляющем в интернете.

 

2. Виртуальное ухудшение качества лота.

Чтобы отбить желание покупки у других участников, характеристики и качество лота в описании искусственно ухудшают. Оборудование – некомплект, машина – без коробки передач, недвижимость – требует ремонта, и так далее. Цель — продать лот выбранному заранее заказчику.

Раскусить такие схемы можно только реально оценив имущество, например, послать знакомых или нанять фрилансера для осмотра лота. Опять же можно посмотреть отзывы о данном конкурсном управляющем в интернете. Но надо ли этим заниматься? Если вас пытаются обмануть уже в самом начале, как говорит мой коллега: медицина здесь уже бессильна.

 

3. Виртуальное улучшение качества лота.

В отличие от предыдущего метода, где ухудшение характеристик создается для продажи лота «своему» клиенту, этот подход – его противоположность. В этом варианте, чтобы продать лот по выгодной цене, его качество искусственно завышают. Здесь также нужно оценивать имущество с выездом на местность.

 

4. Тарабарщина.

Еще один примитивный, но эффективный способ избавиться от нежелательных покупателей имущества — это писать текст объявления в форме тарабарщины, чтобы никто не понял, что именно продается.

 

5. Естественное ухудшение качества лота.

Кроме рукотворных изменений качества лота могут быть естественные процессы: старение, воровство и другие. Например, недвижимость до момента приобретения может разрушиться, или ее могут разобрать, образно говоря, почти «по кирпичам», а у движимого имущества снять ценные комплектующие. В данном варианте без выезда и оценки никак не обойтись.

 

6. Установка нереальных сроков.

В свое время за размещение заказа на создание соцсети за 16 дней с бюджетом в 55 млн. руб. лишился поста в Минздраве глава департамента информатизации. А еще один нереальный заказ касался создания фильма о байкальской нерпе за месяц, причем с кадрами рождения малышей, хотя в указанный период снять подобное было просто невозможно. Нереальность сроков говорит о том, что взяться за работу могли только участники, уже проделавшие большую ее часть. Сговор здесь налицо, и аукцион формален, так как предназначен конкретному исполнителю.

 

7. Ошибки в объявлении.

Снизить число конкурентов порой пытаются и другими способами. К примеру, в объявлении намеренно допускают ошибки: пишут некоторые буквы латиницей, ставят пробелы или подчеркивания, чтобы по поиску просто не удалось обнаружить данную возможность.

 

8. Детализация сверх меры.

Также отдать лот конкретному участнику помогает детализация требований сверх меры. Прописываются такие требования к потенциальному участнику, что под них не все смогут подойти – например, большое количество документов, которые якобы нужны для участия в торгах или условия по форме их подачи (заверение документов нотариусом и другие условия). В этом случае обязательно сверяемся со списком документов, которые указаны в законе о банкротстве.

 

9. Агрегация.

Чтобы выгодный объект не купили нежелательные участники, вместе с ним в лоте прописывается множество единиц другого имущества, которое не является выгодным с точки зрения инвестиций. Получается скомпонованный лот, в котором есть один выгодный объект и много «мусора», который отпугивает потенциальных инвесторов.

 

10. Сбор средств.

На аукционах и публичных торгах по банкротству практикуют такой способ мошенничества: собрать задатки с участников торгов, а потом пропасть. Выставляемый на продажу лот либо не существует, либо его прячут от победителей. Чтобы привлечь как можно больше желающих купить это имущество, идут на уловки: во-первых, лот продается по крайне низкой цене, а во-вторых, усиленно рекламируется. Например, могут подавать несколько объявлений о продаже.

 

Как не попасться на удочку мошенников?

  1. Обращайте внимание на цену, если она на 60-90% ниже рыночной, то уже стоит задуматься.
  2. Перед публичным предложением должен проходить открытый аукцион. Если его не было, то это снова повод для сомнений.
  3. Сделайте выборку лотов из данной категории и проверьте их на предмет совпадений и рекламы. Если есть похожие лоты от разных конкурсных управляющих, но площадка одна, а также если лот усиленно рекламируется –это признаки возможного мошенничества.

 

И это далеко не все схемы мошенников, есть и другие.

 

Резюмируем все вышеизложенное:

 

  1. Перед покупкой лота на электронных торгах необходимо тщательно проверять качество имущества, репутацию конкурсного управляющего и репутацию самой торговой площадки. Не стоит доверять рекламе и дешевым ценам.
  2. Нельзя терять бдительность. Если есть какие-то сомнения, то стоит перепроверить информацию до принятия решения и конкретных действий или вообще отказаться от покупки лота. Ведь иногда лучшая инвестиция – та, которую вы не совершили!

 

Риски при участии в торгах существуют и достаточно приличные. Эксперты оценивают процент мошеннических схем на электронных торгах имуществом примерно в 15-20%. Но несмотря на существенные риски, потенциальная доходность от купли и продажи имущества должников перевешивает их и делает это направление деятельности весьма привлекательным для предпринимателей и инвесторов.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 3495 0
0

В таблице мониторинга есть следующие графы:

  1. Месторасположение имущества (для недвижимости) либо месторасположение самого должника (для авто и спецтехники).
  2. Этап торгов – аукцион, при котором цена повышается, либо публичное предложение идет уже со снижением цены.
  3. Тип имущества: коммерческая недвижимость, жилая недвижимость, автомобиль и другие.
  4. Описание самого лота – все, что указано в сообщении газеты «КоммерсантЪ».
  5. Наименование должника.
  6. Начальная цена имущества на торгах.
  7. Дата торгов.
  8. В последней графе указывается номер объявления из газеты «КоммерсантЪ».

Как же найти этот лот в газете «КоммерсантЪ» и на площадке, чтобы посмотреть более подробную информацию по нему?

Пример для ознакомления:

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1238 0
0

Поиск лотов, выставленных на торгах по банкротству – достаточно затратный по времени и рутинный, но необходимый процесс. 

Искать лоты можно в нескольких самых крупных и распространенных источниках. 

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 4703 0
0

Для многих инвесторов очень большой толчок к развитию дал такой интересный автор, как Роберт Кийосаки. Он задал новую тенденцию, показав людям возможности инвестирования – возможности получения определенной свободы, возможности получать пассивный доход, возможность больше времени проводить в свое удовольствие, реализовывать те цели, которые хочется.

Поэтому и мы будем больше говорить об инвестициях. О том, как можно построить на рынке банкротства бизнес. 

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 688 0
0