Чек-лист по самостоятельной организации торгов. Что подготовить для успешного проведения торгов?

Чек-лист по самостоятельной организации торгов. Что подготовить для успешного проведения торгов?

Арбитражному управляющему приходится выполнять одновременно большое количество задач. Порой всего и не упомнить. Поэтому сегодня мы попробуем создать инструкцию, подробный чек-лист действий. Что нужно сделать при подготовке торгов? В какие сроки? И как ничего не забыть?

У нас, в компании «Б+», существуют определенные стандарты качества, которые мы используем при подготовке и проведении торгов. В этих стандартах мы стараемся максимально подробно отразить все, что нужно сделать, а также указываем сроки выполнения каждой задачи.

Сегодня мы решили поделиться этими стандартами с вами, чтобы ваши бизнес-процессы также были четко структурированы.

Подготовка к торгам

Шаг 1. Проверить наличие аккредитации арбитражного управляющего на ЭТП и наличие документов на продаваемое имущество

Во-первых, у каждого СРО арбитражных управляющих есть определенные, аккредитованные при этом СРО, площадки, на которых арбитражный управляющий имеет право проводить торги.

На собрании кредиторов из списка аккредитованных площадок утверждается та, на которой впоследствии и будут проводиться торги. По мнению арбитражного управляющего и кредиторов, эта площадка должна обеспечить максимально эффективное проведение торгов, и минимизировать затраты.

После определения площадки, арбитражному управляющему необходимо получить электронную цифровую подпись, для работы с выбранной площадкой и сайтом ЕФРСБ. Если ЭЦП уже есть, необходимо проверить, подходит ли она для выбранной площадки, а также проверить срок ее действия.

Электронная подпись оформляется достаточно быстро и просто, к тому же существует множество удостоверяющих центров, в разных точках России, которые могут проконсультировать по этому поводу.

После оформления и установки подписи на компьютер или ноутбук, необходимо пройти аккредитацию на электронной торговой площадке, на которой будут проводиться торги. Необходимо подготовить документы, положенные по регламенту торговой площадки, подписать их электронной подписью и отправить на проверку оператору торговой площадки с помощью соответствующей электронной форме на сайте площадки. Также необходимо заключить договор с электронной торговой площадкой на оказание услуг и зарезервировать денежные средства на счете для оплаты услуг торговой площадки.

Также, на этапе подготовки к торгам необходимо собрать все документы на продаваемое имущество: документы, подтверждающие право собственности, ПТС на транспортные средства, исполнительные листы на дебиторку.

Если продаются транспортные средства, необходимо проверить, стоит ли техника на учете в ГИБДД, Гостехнадзоре и других инстанциях, чтобы после торгов меньше времени тратить на оформление всех документов с покупателем.  

Помимо этого, необходимо открыть специальные задатковые и залоговые счета в банке, в котором находится основной счет должника.

Этот вопрос регламентируется постановлением Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 36 «О некоторых вопросах, связанных с ведением кредитными организациями банковских счетов лиц, находящихся в процедурах банкротства».

В пункте 40.2. говорится, что «Для обеспечения исполнения обязанности должника по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества должника, внешний или конкурсный управляющий по аналогии с пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве открывает отдельный банковский счет должника».

В договоре такого банковского счета должника указывается, что денежные средства, находящиеся на этом счете, предназначены для погашения требований о возврате задатков, а также для перечисления суммы задатка на основной счет должника в случае заключения внесшим его лицом договора купли-продажи или наличия иных оснований для оставления задатка за должником. Так что ни налоговая служба, никто другой кроме арбитражного управляющего, не может списать деньги с такого счета.

Это делается еще и для того, чтобы обезопасить арбитражного управляющего, должника и участников торгов от недобросовестных организаторов торгов, которые собирают задатки за участие в торгах, а потом пропадают вместе с деньгами.

Шаг 2. Определить дату торгов и опубликовать сообщение в официальных источниках и на ЭТП

На этом этапе необходимо определить дату торгов. При этом, дату необходимо определить такую, что бы успеть вовремя провести все подготовительные действия.

Важно также учесть, что арбитражный управляющий обязан опубликовать сообщение о продаже имущества должника не позднее, чем за 30 календарных дней до даты проведения торгов, а срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов.

После определения даты необходимо подготовить сообщения для публикации в газете «Коммерсантъ», на ЕФРСБ, и в местной газете (по месту нахождения должника).

Важно помнить, что при публикации сообщения на ЕФРСБ и на ЭТП к самой публикации необходимо приложить проекты договора купли-продажи/цессии и договора о задатке.

С момента опубликования сообщения о торгах во всех официальных источниках и на ЭТП организатору торгов начинают поступать запросы и звонки от потенциальных покупателей, на которые необходимо оперативно отвечать, высылать информацию и документы по имуществу, показывать имущество заинтересованным лицам.

В день окончания приема заявок (но не позднее чем за 2 часа до проведения торгов) организатору торгов необходимо проверить поступившие заявки и задатки. Если задаток от участника поступил во-время, и заявка соответствует установленным требованиям, организатор торгов обязан допустить участника к торгам.

По итогам рассмотрения всех заявок организатор торгов публикует протокол об определении участников на ЭТП.

Важно опубликовать протоколы заранее, до времени начала торгов. В противном случае, электронная площадка физически не сможет обеспечить участникам возможность зайти на торги и сделать ставки.

 

 

Итоги торгов

По итогам торгов организатор публикует на ЭТП протоколы о результатах торгов, выявляет победителя по каждому лоту и уведомляет всех участников о результатах торгов.

Победителю (или единственному участнику) также необходимо направить предложение о заключении договора купли-продажи/ -уступки прав требования.

После проведения торгов необходимо вернуть задатки всем участникам, которые не являются победителями по лотам.

С победителями подписываются договоры купли-продажи/ -уступки прав требования.

В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов необходимо опубликовать на ЕФРСБ сообщение о результатах торгов, а также в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи разместить информацию о заключении такого договора.

Помимо этого, в соответствии с п.15 ст.110 Закона о банкротстве - в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании и местной газете, в которой ранее публиковалась информация о проведении торгов.

После всех выполненных этапов, останется только проконтролировать полную оплату выкупленного имущества победителями и оформить документы на новых владельцев.

В случае, если имущество не было продано, необходимо утвердить дату повторных торгов и заново пройти все шаги от публикации информации в официальных изданиях и на ЭТП до подведения итогов торгов.

 

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете обратиться в нашу компанию для предварительной консультации, заполнив форму обратной связи по ссылке http://bankrotstva.net/organizator-torgov.html