Как получать доход, инвестируя в коммерческую недвижимость на торгах по банкротству?

Как получать доход, инвестируя в коммерческую недвижимость на торгах по банкротству?

Создание пассивного дохода при помощи коммерческой недвижимости считается более эффективным инструментом по сравнению с жилым сегментом. Уровень ее окупаемости вырастает в разы, если она приобретается на торгах по банкротству, дешевле рынка, поэтому стоит разобраться в деталях и особенностях этого вида инвестиций.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости

Мировая практика показывает, что инвестиции в коммерческую недвижимость, являются надежным и доходным капиталовложением, и пользуются спросом у физических лиц и организаций. Высокий уровень арендной платы на торговые, производственные и офисные помещения существенно подогревает интерес инвесторов к этой сфере. Приобретая коммерческую недвижимость, ее владелец получает стабильный ежемесячный доход, создающий пассивный денежный поток. Его величина рассчитывается как разница между расходами на содержание недвижимости и арендной платой.

Доход от инвестиций в коммерческую недвижимость не только стабильный, но и может быть увеличен. Например, он может быть существенно увеличен после реконструкции помещения. Правильное оформление документов, с выводом объекта из жилого фонда, также увеличит его стоимость. Кроме того, имея в собственности недвижимость, можно получить кредит в банке, и при этом, не переставать получать доход от ее аренды.

Как принять участие в торгах?

Однако покупать недвижимость по рыночной цене – не выгодно, поскольку потребуется, как минимум, значительный капитал для покупки. Да и если покупать недвижимость по рыночной цене, то срок ее окупаемости составит не менее 10 лет. Поэтому выгоднее всего покупать коммерческую недвижимость на торгах по банкротству, где ее можно приобрести со скидкой до 50-70% от рыночной цены.

Чтобы стать полноправным участником торгов по банкротству, нужно получить электронную подпись, зарегистрироваться на электронной торговой площадке, работающей с имуществом банкротов, и подготовить стандартный пакет документов.

Приобрести электронную цифровую подпись можно в удостоверяющих центрах, причем из предлагаемых вариантов стоит выбрать такую подпись, которая подходит к большинству самых распространенных площадок. Выглядит ЭЦП как обычный флэш-накопитель, используется так же.

Найти интересующий Вас объект можно в общедоступных источниках, например, в газете «КоммерсантЪ», которая выходит в субботу, или в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В них же можно найти данные о том, какие площадки занимаются продажей имущества банкротов.

Выбрав интересное предложение, стоит заняться прохождением процедуры регистрации и аккредитации на площадке, ответственной за продажу объекта. После этого можно вносить задаток за участие в торгах и подавать заявку, позволяющую принять участие в них.

Величину задатка устанавливается собранием кредиторов и его размер обязательно прописывается в сообщении о торгах в Газете «Коммерсантъ» и на электронной торговой площадке. Копия квитанции об оплате загружается на сайт вместе с заявкой, после обработки документов вы увидите статус «Заявка принята».

Торги делятся на три этапа. Первые два проводятся с повышением цены, как на традиционном аукционе. Последний этап — наиболее интересен для инвесторов, поскольку при его проведении цена недвижимости опускается максимально, открывая перед инвестором самые привлекательные перспективы.

Победитель торгов должен заключить договор купли-продажи в течение 5 дней и внести полную стоимость за 30 дней. Остальным участникам торгов их задатки возвращаются в течение 5 банковских дней на счета, с которых они были отправлены.

 

Если Вы хотите узнать больше о нюансах участия в торгах по банкротству и научиться самостоятельно выкупать ликвидное имущество должников, то предлагаем Вам изучить наш практический онлайн-курс «Выкуп Вашего первого лота на торгах по банкротству»  http://invest.bankrotstva.net/