Торги по банкротству


В зависимости от типа объекта на него могут быть наложены те или иные обременения. Если их во время не заметить и не учесть, они могут повлечь за собой достаточно серьезные растраты и объект перестанет быть таким прибыльным, каким казался в начале. Многие обременения могут доставить большие проблемы новым владельцам имущества, поэтому важно заранее проверить юридическую чистоту лота.

 

Проверка автомобилей на угон, залог и участие в ДТП

Автомобиль, прежде всего, необходимо обязательно проверить по базам ГИБДД с помощью сервиса http://www.gibdd.ru/check/auto/ – сервис показывает, находится ли автомобиль в угоне и розыске, есть ли информация о наложении ограничений на регистрационные действия с транспортным средством.

С помощью сервиса Автокод https://avtokod.mos.ru/, зная VINили гос. номер, а также номер свидетельства ТС можно проверить, участвовал ли автомобиль в ДТП, количество владельцев

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1573 0
0

Для многих арбитражных управляющих процесс организации торгов, который его заставляют вести кредиторы, - это настоящая головная боль! Кредиторы экономят деньги и обязывают арбитражных управляющих проводить торги самостоятельно, но, оказывается, далеко не всегда это выгодно для самих кредиторов.

Так стоит ли привлекать организатора торгов или лучше ограничиться собственными ресурсами?

Самостоятельная организация торгов – это лишние хлопоты!

Чего только не приходится делать арбитражному управляющему в процедуре банкротства…

Арбитражный управляющий – это профессиональный участник управленческой деятельности, основной функцией которого является антикризисное управление предприятием.

Таким образом, основная функция арбитражного управляющего – это восстановление платежеспособности должника, а в случаях, когда это уже не возможно – максимальное удовлетворение всех требований кредиторов.

Помимо этих основных задач арбитражному управляющему приходится выполнять и массу других – оспаривать сделки должника, разыскивать и возвращать имущество в конкурсную массу, участвовать в судебных спорах и разбирательствах, взыскивать долги с дебиторов, оспаривать неправомерные действия третьих лиц в отношении имущества и много другое. Помимо этого всего арбитражный управляющий еще и проводит торги – а это огромный пласт работ.

Мало того, что нужно во время подготовить все публикации, нужно еще и отвечать на все звонки потенциальных покупателей, высылать документы и информацию об имуществе и показывать имущество, которое зачастую может находиться вообще в другом городе.

А если имущество ликвидное, или имущества много, то это может быть до 50-100 звонков в день. Один арбитражный управляющий никак не справится с таким валом звонков и писем от потенциальных покупателей.

Поэтому, для арбитражного управляющего процесс организации торгов не является основной задачей. Арбитражному управляющему, безусловно, важен результат торгов, а именно, максимальные денежные средства, вырученные от продажи имущества должника. Результат, но не сам процесс.

Каким образом можно избавиться от лишних хлопот по организации торгов и получить максимальный результат?

Рассмотрим несколько вариантов решения данной проблемы.

Первый вариант – это привлечение помощника в штат. Здесь есть как плюсы, так и минусы. Плюс в том, что стоимость такого помощника будет относительно невелика – от 10 до 30 тыс. рублей в месяц. Это не обязательно должен быть опытный человек – можно взять сотрудника и без опыта и всему научить.

Но тут всплывают и минусы. Во-первых, для того, что бы обучить нового сотрудника тоже необходимо потратить немало времени. Однако, обучение не гарантирует, что новичок сразу все поймет и будет делать правильно. А это дополнительные риски. Он может во время не опубликовать информацию и арбитражного управляющего могут оштрафовать. При этом, нет гарантии, что такой сотрудник проработает с вами долгое время. А если обученный сотрудник решит уволиться – арбитражному управляющему снова придется тратить время на поиск и подбор нового кандидата, его обучение и многое другое…

А если торгов у арбитражного управляющего не много или проходят они не регулярно, а 1-2 раза в год? В этом случае, держать человека в штате, обеспечивать его рабочее место, обучение и так далее получается не рентабельно.

Другой вариант – это привлечение специализированной организации (организатора торгов). Тут плюс в том, что организатора не надо ничему обучать – в таких специализированных организациях работают уже обученные сотрудники и организация самостоятельно занимается их подбором и обучением.

Например, мы, в компании Б+, постоянно проводим обучение наших сотрудников, строгие тестирования. Так, недавно, всех сотрудников тестировали на знания фактов, которые необходимо публиковать в Коммерсанте и ЕФРСБ, а также сроков, в которые это необходимо сделать.

Это застраховывает арбитражного управляющего, как минимум, от убытков и административных штрафов.

Также, важным фактором является то, что организатор привлекается на время проведения торгов, на определенный срок. Поэтому, лишних затрат в то время, когда торги не проводятся, не будет.

При этом стоимость услуг организатора торгов не на много отличается от стоимости привлечения отдельного сотрудника – в большинстве случаев это сумма от 15 до 50 тыс. рублей в месяц.

Конечно, есть и свои минусы. Основной минус заключается в том, что организатора торгов можно привлечь не всегда. Арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно, а если у должника имущества мало, либо оно дешевое, то привлечение организатора торгов кредиторы не одобрят, посчитав это лишними и абсолютно ненужными тратами.

Как же решить кредиторскую проблему?

Кредиторы далеко не всегда готовы расстаться с лишними 30-50 тысячами в месяц и потратить их на организатора торгов. Кредиторы экономят деньги и обязывают арбитражных управляющих проводить торги самостоятельно. Что делать в этом случае?

Кредиторам необходимо объяснить, что, конкретно они, выиграют от привлечения организатора торгов.

Например, если арбитражного управляющего обязывают проводить торги самостоятельно, чтобы сэкономить 4-5% на услугах, дело обычно ограничивается только объявлением о предстоящих торгах в положенных по закону СМИ. Итогом может стать просто отсутствие спроса на продаваемое имущество, о существовании которого никто и не подозревает.

Организатор торгов занимается целенаправленно организацией и проведением торгов, причем, за время работы у него накапливается достаточно большая база потенциальных инвесторов-покупателей, а для многих арбитражных управляющих это является очень актуальным.

Например, мы, в процессе подготовки и организации торгов, постоянно плотно работаем с потенциальными покупателями, и уже на этапе аукциона на каждый лот у нас имеется по 5-6 потенциальных покупателей.

Организатор торгов может взять на себя предпродажную подготовку. Например, если это недвижимость, работать с профильными агентствами недвижимости.

Надо дать понять кредиторам, что в случае привлечения профессионального организатора, имущество будет продано дороже. К тому же, услуги организатора торгов оплачиваются за счет средств должника.

Привлечение организатора торгов выгодно и арбитражному управляющему и кредиторам. А поскольку, в итоге, от привлечения организатора торгов выиграют все, поэтому не стоит стесняться предлагать этот вариант кредиторам и отстаивать свое мнение.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете обратиться в нашу компанию для предварительной консультации, заполнив форму обратной связи по ссылке http://bankrotstva.net/organizator-torgov.html

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1367 0
0

Наличие пассивного дохода является гарантией обеспеченной жизни при любом ее повороте, это факт очевидный. Для создания пассивного дохода используют разные методы.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 628 0
0

Если Вы хотите начать зарабатывать, инвестируя в имущество компаний-банкротов, то Вам, безусловно, необходимо разобраться во всех нюансах этой деятельности, чтобы не потерять свои инвестиции. В данной статье мы рассмотри 8 основных ошибок начинающих инвесторов на торгах по банкротству.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1412 0
0

Создание пассивного дохода при помощи коммерческой недвижимости считается более эффективным инструментом по сравнению с жилым сегментом. Уровень ее окупаемости вырастает в разы, если она приобретается на торгах по банкротству, дешевле рынка, поэтому стоит разобраться в деталях и особенностях этого вида инвестиций.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 512 0
0