Торги по банкротству


 Тема инвестиций была актуальной всегда. Большинство людей понимают, что работа только за зарплату – это путь, не приносящий достойной прибыли. Необходимо грамотно инвестировать средства. Но здесь возникает другая проблема: для того чтобы заняться инвестированием, необходимы немалые денежные средства. И далеко не у всех они есть.

Как начать инвестировать на торгах по банкротству без начального капитала, ведь это наиболее интересное направление вложения денег.

 

Что такое торги по банкротству?

Для тех, кто мало знаком с темой торгов по банкротству, вкратце обрисуем ситуацию.

Согласно федеральному закону №127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество компании, признанной банкротом, подлежит реализации через электронные аукционы. Полученные средства направляются на погашение задолженности перед кредиторами, которые предоставляли этой компании средства. Но если реализовывать имущество по рыночным или приближенным к рыночным ценам, то этап продажи займет слишком много времени. А кредиторы заинтересованы в том, чтобы вернуть деньги как можно скорее. Поэтому цена на имущество меняется поэтапно, и может дойти до 5-10% от рыночной стоимости. Вот на этой разнице и зарабатывают эксперты на торгах по банкротству.

 

Какой нужен капитал для начала?

Как уже было сказано ранее, цена объекта может варьироваться от одного рубля до миллионов и более. В определенной ситуации цена на торгах может составлять даже 5% от стоимости объекта. Так опытный инвестор может приобрести завод по цене квартиры или квартиру по цене недорогого отечественного автомобиля.

 

Поэтому начальный капитал все-таки нужен. Однако никто не говорит о миллионе рублей или долларов. Вы можете начать и с суммы в 10 000 – 50 000 рублей. Такую сумму накопить может каждый. Эти средства потребуются для покупки первых объектов с аукциона.

 

Работа через инвестора

Если у вас нет и такой суммы, то есть другой вариант, который также заслуживает внимания. Вы можете начать работать с инвестором. То есть вам необходимо найти инвестора, у которого есть некий капитал, который он хотел бы инвестировать. Далее вам необходимо найти для него интересный объект на торгах и выкупить его на «чужие» деньги. В результате вы получите свой агентский процент и в дальнейшем будете инвестировать уже собственные средства.

 

Краудфандинг

Есть еще один вариант, но он больше подходит для тех, у кого есть хоть какой-то небольшой начальный капитал. Это краудфандинг в торгах по банкротству. Допустим, вы нашли интересный лот, рыночная цена которого 1 млн. руб. и на торгах вы хотите купить его за 300 тыс. руб. Однако у вас есть только 100 тыс. руб. В этом случае вам просто необходимо найти еще двух человек, которые готовы вложить по 100 тыс. руб.

Объединив капиталы, вы сможете выкупить интересный лот гораздо дешевле рынка и, перепродав его, распределить прибыль между участниками.

Если тема краудфандинга и совместного инвестирования вам интересна, и вы хотите совместно с нами поучаствовать в торгах – присылайте свои заявки с темой «Краудфандинг» на почту torgi@bankrotstva.net

 

Инвестирование на торгах по банкротству – довольно сложное занятие, которое требует профессионального и щепетильного отношения к делу. Но потратив время, силы, определенные интеллектуальные и финансовые ресурсы, можно получить большую прибыль за короткий промежуток времени.

 

Если Вы хотите узнать больше о нюансах участия в торгах по банкротству и научиться самостоятельно выкупать ликвидное имущество должников, то предлагаем Вам изучить наш практический онлайн-курс «Выкуп Вашего первого лота на торгах по банкротству»  http://invest.bankrotstva.net/

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1104 0
0

Электронные торговые площадки достаточно хорошо защищены технически, и стремятся обеспечить пользователям действительно высокий уровень безопасности. Однако мошенники нередко находят лазейки иного плана, воздействуя на человеческий фактор или вступая в сговор для реализации «нечистых» схем.

Сначала определим круг участников мошеннических схем: интернет мошенники, рядовые участники торгов, организаторы торгов (они же конкурсные управляющие - КУ), а также сами торговые площадки – ЭТП.

А теперь перейдем к описанию мошеннических схем.

 

1. Искусственные препятствия.

На публичных торгах по банкротству встречается такая схема: если лот заранее подготовлен для определенного заказчика, то для остальных участников торгов создаются максимально сложные условия, например: заявки на участие не принимаются под любыми предлогами, а если и принимаются, то ценовые заявки нежелательных участников «тормозят» разными способами.

Как выявить эту мошенническую схему? Можно взять статистику и сравнить регион покупателей и продавца, если победителем становится каждый раз кто-то из того же региона, что и сам КУ, то это первый неблагоприятный признак. Не лишним будет посмотреть отзывы о данном конкурсном управляющем в интернете.

 

2. Виртуальное ухудшение качества лота.

Чтобы отбить желание покупки у других участников, характеристики и качество лота в описании искусственно ухудшают. Оборудование – некомплект, машина – без коробки передач, недвижимость – требует ремонта, и так далее. Цель — продать лот выбранному заранее заказчику.

Раскусить такие схемы можно только реально оценив имущество, например, послать знакомых или нанять фрилансера для осмотра лота. Опять же можно посмотреть отзывы о данном конкурсном управляющем в интернете. Но надо ли этим заниматься? Если вас пытаются обмануть уже в самом начале, как говорит мой коллега: медицина здесь уже бессильна.

 

3. Виртуальное улучшение качества лота.

В отличие от предыдущего метода, где ухудшение характеристик создается для продажи лота «своему» клиенту, этот подход – его противоположность. В этом варианте, чтобы продать лот по выгодной цене, его качество искусственно завышают. Здесь также нужно оценивать имущество с выездом на местность.

 

4. Тарабарщина.

Еще один примитивный, но эффективный способ избавиться от нежелательных покупателей имущества — это писать текст объявления в форме тарабарщины, чтобы никто не понял, что именно продается.

 

5. Естественное ухудшение качества лота.

Кроме рукотворных изменений качества лота могут быть естественные процессы: старение, воровство и другие. Например, недвижимость до момента приобретения может разрушиться, или ее могут разобрать, образно говоря, почти «по кирпичам», а у движимого имущества снять ценные комплектующие. В данном варианте без выезда и оценки никак не обойтись.

 

6. Установка нереальных сроков.

В свое время за размещение заказа на создание соцсети за 16 дней с бюджетом в 55 млн. руб. лишился поста в Минздраве глава департамента информатизации. А еще один нереальный заказ касался создания фильма о байкальской нерпе за месяц, причем с кадрами рождения малышей, хотя в указанный период снять подобное было просто невозможно. Нереальность сроков говорит о том, что взяться за работу могли только участники, уже проделавшие большую ее часть. Сговор здесь налицо, и аукцион формален, так как предназначен конкретному исполнителю.

 

7. Ошибки в объявлении.

Снизить число конкурентов порой пытаются и другими способами. К примеру, в объявлении намеренно допускают ошибки: пишут некоторые буквы латиницей, ставят пробелы или подчеркивания, чтобы по поиску просто не удалось обнаружить данную возможность.

 

8. Детализация сверх меры.

Также отдать лот конкретному участнику помогает детализация требований сверх меры. Прописываются такие требования к потенциальному участнику, что под них не все смогут подойти – например, большое количество документов, которые якобы нужны для участия в торгах или условия по форме их подачи (заверение документов нотариусом и другие условия). В этом случае обязательно сверяемся со списком документов, которые указаны в законе о банкротстве.

 

9. Агрегация.

Чтобы выгодный объект не купили нежелательные участники, вместе с ним в лоте прописывается множество единиц другого имущества, которое не является выгодным с точки зрения инвестиций. Получается скомпонованный лот, в котором есть один выгодный объект и много «мусора», который отпугивает потенциальных инвесторов.

 

10. Сбор средств.

На аукционах и публичных торгах по банкротству практикуют такой способ мошенничества: собрать задатки с участников торгов, а потом пропасть. Выставляемый на продажу лот либо не существует, либо его прячут от победителей. Чтобы привлечь как можно больше желающих купить это имущество, идут на уловки: во-первых, лот продается по крайне низкой цене, а во-вторых, усиленно рекламируется. Например, могут подавать несколько объявлений о продаже.

 

Как не попасться на удочку мошенников?

  1. Обращайте внимание на цену, если она на 60-90% ниже рыночной, то уже стоит задуматься.
  2. Перед публичным предложением должен проходить открытый аукцион. Если его не было, то это снова повод для сомнений.
  3. Сделайте выборку лотов из данной категории и проверьте их на предмет совпадений и рекламы. Если есть похожие лоты от разных конкурсных управляющих, но площадка одна, а также если лот усиленно рекламируется –это признаки возможного мошенничества.

 

И это далеко не все схемы мошенников, есть и другие.

 

Резюмируем все вышеизложенное:

 

  1. Перед покупкой лота на электронных торгах необходимо тщательно проверять качество имущества, репутацию конкурсного управляющего и репутацию самой торговой площадки. Не стоит доверять рекламе и дешевым ценам.
  2. Нельзя терять бдительность. Если есть какие-то сомнения, то стоит перепроверить информацию до принятия решения и конкретных действий или вообще отказаться от покупки лота. Ведь иногда лучшая инвестиция – та, которую вы не совершили!

 

Риски при участии в торгах существуют и достаточно приличные. Эксперты оценивают процент мошеннических схем на электронных торгах имуществом примерно в 15-20%. Но несмотря на существенные риски, потенциальная доходность от купли и продажи имущества должников перевешивает их и делает это направление деятельности весьма привлекательным для предпринимателей и инвесторов.

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 4614 0
0

В таблице мониторинга есть следующие графы:

  1. Месторасположение имущества (для недвижимости) либо месторасположение самого должника (для авто и спецтехники).
  2. Этап торгов – аукцион, при котором цена повышается, либо публичное предложение идет уже со снижением цены.
  3. Тип имущества: коммерческая недвижимость, жилая недвижимость, автомобиль и другие.
  4. Описание самого лота – все, что указано в сообщении газеты «КоммерсантЪ».
  5. Наименование должника.
  6. Начальная цена имущества на торгах.
  7. Дата торгов.
  8. В последней графе указывается номер объявления из газеты «КоммерсантЪ».

Как же найти этот лот в газете «КоммерсантЪ» и на площадке, чтобы посмотреть более подробную информацию по нему?

Пример для ознакомления:

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 1375 0
0

Поиск лотов, выставленных на торгах по банкротству – достаточно затратный по времени и рутинный, но необходимый процесс. 

Искать лоты можно в нескольких самых крупных и распространенных источниках. 

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 5665 0
0

Для многих инвесторов очень большой толчок к развитию дал такой интересный автор, как Роберт Кийосаки. Он задал новую тенденцию, показав людям возможности инвестирования – возможности получения определенной свободы, возможности получать пассивный доход, возможность больше времени проводить в свое удовольствие, реализовывать те цели, которые хочется.

Поэтому и мы будем больше говорить об инвестициях. О том, как можно построить на рынке банкротства бизнес. 

Продолжить чтение
в разделе: Торги по банкротству 755 0
0