Проверка юридической чистоты лота на торгах по банкротству

Проверка юридической чистоты лота на торгах по банкротству

В зависимости от типа объекта на него могут быть наложены те или иные обременения. Если их во время не заметить и не учесть, они могут повлечь за собой достаточно серьезные растраты и объект перестанет быть таким прибыльным, каким казался в начале. Многие обременения могут доставить большие проблемы новым владельцам имущества, поэтому важно заранее проверить юридическую чистоту лота.

 

Проверка автомобилей на угон, залог и участие в ДТП

Автомобиль, прежде всего, необходимо обязательно проверить по базам ГИБДД с помощью сервиса http://www.gibdd.ru/check/auto/ – сервис показывает, находится ли автомобиль в угоне и розыске, есть ли информация о наложении ограничений на регистрационные действия с транспортным средством.

С помощью сервиса Автокод https://avtokod.mos.ru/, зная VINили гос. номер, а также номер свидетельства ТС можно проверить, участвовал ли автомобиль в ДТП, количество владельцев

Если все в порядке, то необходимо определить, не в залоге ли автомобиль.

Если бы вы покупали автомобиль просто «с рук», то тут возникали бы некоторые сложности, поскольку для движимого имущества не существует централизованного реестра, такого, как ЕГРП для недвижимого имущества, в котором бы регистрировались все сделки с данным имуществом и все обременения. То есть, фактически, если автомобиль, например, находится в залоге у банке, то выяснить это не так просто. Если недобросовестный продавец взял кредит под залог авто, а потом решил быстро этот авто продать, то новый собственник рискует остаться и без денег и без автомобиля.

Однако, на торгах по банкротству в рамках конкурсного производства, арбитражный управляющий самостоятельно выясняет все подобные факты, принимает требования кредиторов, и выявляет, какое имущество находится в залоге. Большинство таких обременений в рамках конкурсного производства просто снимаются, так что новый собственник получает уже «чистый» автомобиль.

 

Проверка недвижимости

Проверить юридическую чистоту самого жилья можно также с помощью сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). По своей сути, выписка является кратким юридическим паспортом объекта: она содержит сведения о собственнике, дате и основании возникновения у него права собственности, информацию о наличии возражений в отношении зарегистрированного права, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а также сведения об обременениях.

Существует несколько типов обременений, которые отражает выписка. Рассмотрим их по порядку.

 

Арест недвижимости

Самый распространенный – арест, при наличии которого регистратору запрещено вносить любые изменения в ЕГРП, а собственнику – производить отчуждение квартиры. Арест может быть наложен как на основании определения суда, так и на основании постановления судебного пристава. Отличительной чертой ареста является то, что он возникает в силу вынесения компетентным органом соответствующего распоряжения и после реализации объекта с торгов по банкротству такие обременения снимаются.

 

Залог недвижимости

Следующий тип обременений возникает в силу гражданско-правовых отношений между гражданами. Так, к примеру, если продавец является заемщиком по договору займа, обеспеченного залогом в виде продаваемой квартиры, эти сведения будут отражены в ЕГРП, поскольку залог подлежит государственной регистрации. Соответственно, информация о том, что имущество находится в залоге, также предоставляется арбитражным управляющим.

 

Проверка прописанных в квартире

Также, очень важно проверить, нет ли в квартире зарегистрированных третьих лиц. Посмотреть эту информацию можно в выписке из домовой книги, однако этот документ и информация, содержащаяся в нем, являются закрытыми, самостоятельно получить их Вам не удастся. Поэтому требуйте эту информацию о продавца. Если продавец по какой то причине не может ее предоставить, попросите его выдать нотариальную доверенность на получение данной информации вами самостоятельно.

На момент проведения сделки в квартире не должно быть зарегистрировано никаких жильцов. Имейте ввиду, что зарегистрированное лицо можно снять с учета без его согласия только в судебном порядке и при этом далеко не всегда.

Так, например, если вы видите, что основанием возникновения права собственности продавца была приватизация и при этом в квартире зарегистрирован его родственник, не являющийся собственником, высока вероятность того, что данное лицо отказалось от приватизации в пользу продавца. При таком положении дел отказавшийся приобрел пожизненное право проживать в квартире, и вы не сможете снять его с учета, даже обратившись в суд. Это подтверждается, в том числе, и практикой судов, поэтому следует особо внимательно проверять такие объекты.

 

Проверка продавца недвижимости – правопритязания супругов

Для начала, стоит проверить семейный статус продавца. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, необходимо обратить внимание на дату его заключения, а также на дату и основание возникновения права собственности на квартиру, указанные в правоустанавливающих документах.

Если квартира приобретена собственником до заключения брака, либо основанием приобретения явилась безвозмездная сделка или принятие наследства, то все в порядке. В данном случае супруг продавца не имеет правовых оснований к оспариванию сделки.

В случае, если из документов усматривается, что квартира приобретена после регистрации брака, лучше получить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Иначе в дальнейшем супруг или супруга должника может заявить свои права на имущество и судебных разбирательств не избежать.

Если брак продавца расторгнут, а продаваемая квартира приобреталась еще в период брака, в первую очередь обращаем внимание на дату расторжения брака. Если с этого момента прошло более трех лет, то продавец вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, так как срок предъявления требования о разделе имущества составляет три года с даты расторжения брака. Если брак расторгнут менее трех лет назад, то требуйте от продавца согласие бывшего супруга на сделку или документ, подтверждающий, что между ними уже произошел раздел общего имущества (судебный акт или соглашение о разделе имущества).

 

Другие правопритязания

Также, для любой категории имущества необходимо проверить, есть ли какие-то споры по данному имуществу, правопритязания со стороны третьих лиц и так далее. Эту информацию можно посмотреть, например, в картотеке арбитражных дел.

 

Если арбитражный управляющий отказывается предоставить выписку из ЕГРП, то следует самостоятельно заказать ее. Срок ее изготовления составляет пять - девять рабочих дней и стоит она 150 - 200 руб. Невысокая цена для защиты своих миллионов от мошенников.

 

Если Вы хотите узнать больше о нюансах участия в торгах по банкротству и научиться самостоятельно выкупать ликвидное имущество должников, то предлагаем Вам изучить наш практический онлайн-курс «Выкуп Вашего первого лота на торгах по банкротству»  http://invest.bankrotstva.net/