Создаем пассивный доход, инвестируя в недвижимость на торгах по банкротству

Создаем пассивный доход, инвестируя в недвижимость на торгах по банкротству

Наличие пассивного дохода является гарантией обеспеченной жизни при любом ее повороте, это факт очевидный. Для создания пассивного дохода используют разные методы.

Традиционные рынки инвестирования

Кто-то идет по пути банковских вкладов, кто-то покупает акции предприятий, кто-то инвестирует в золото и так далее. Но если начать разбираться в этих темах более подробно, то Вы поймете, что банковский вклад – это не инвестиции, поскольку инфляция «съедает» всю Вашу прибыль. Банковский вклад, это как максимум – способ минимизировать свои потери.

Инвестировать в золото на короткий период времени – тоже не  рентабельно. Конечно, если Вы хотите получить хорошую прибыль при минимальных рисках через 50 лет, то золото – идеальный вариант. Однако вряд ли Вас устроит такой долгий срок. Каждый из нас хочет получать пассивный доход и стать финансово независимым уже сейчас, ну максимум через пару лет.

Инвестировать в акции – тоже метод достаточно сомнительный и не надежный и на коротком промежутке времени.

Во всем мире одним из самых надежных источников пассивного дохода считается инвестирование в недвижимость.

Кто-то скажет, что этот вариант требует наличия значительного стартового капитала для приобретения недвижимости. И будет прав. Да и так ли выгодно инвестировать в недвижимость по рыночной цене?

Если Вы купите недвижимость по рыночной цене, то окупится она и начнет приносить пассивный доход тоже минимум лет через 10-15.

Но из всех правил есть исключения. В нашем случае этим исключением является инвестирование в недвижимость, приобретаемую с торгов по банкротству.

Новый подход к инвестированию

Покупка недвижимости с торгов по банкротству – нестандартный, но очень эффективный подход к инвестированию.

Главным преимуществом такой покупки является возможность купить недвижимость по цене, которая в несколько раз ниже рыночной.

Как это становится возможным? В арбитражных судах регулярно рассматриваются дела о несостоятельности тех или иных компаний. Завершающим этапом судебного разбирательства в отношении предприятия-банкрота является распродажа его имущества, чтобы направить вырученные средства на погашение долгов. Очень часто фирмы-банкроты являются собственниками весьма интересных активов: автомобилей, земельных участков, квартир. В России действует Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которым реализации подлежат все виды имущества обанкротившегося предприятия, включая жилую и коммерческую недвижимость. То есть, покупку недвижимости банкрота с аукциона может осуществить каждый!

Как можно поучаствовать в аукционах по банкротству

Для покупки недвижимости по банкротству используют специальные онлайн-площадки, которые можно без труда найти в Интернете. Самыми известными из них являются Фабрикант и Сбербанк-АСТ. Для того, чтобы иметь возможность участвовать в торгах, нужно пройти цифровую идентификацию и получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для этого следует обратиться в сертифицированную организацию – удостоверяющий центр (такие есть в каждом регионе России). Получение ЭЦП обойдется в сумму от 5 до 6 тыс.руб. в год. Очевидно, что эта сумма является смехотворной по сравнению с тем доходом, который можно получать при осуществлении операций, связанных с куплей-продажей недвижимости по банкротству.

Торги по банкротству: тонкости процесса

Как и в любом другом деле, при покупке недвижимости на торгах по банкротству следует сначала изучить все подводные камни такой сделки, все ее плюсы и минусы.

Главное правило – чтобы приобретать недвижимость на торгах по банкротству, нужно иметь представление о рынке, иначе приобретенный объект может оказаться неликвидным, и вместо ожидаемой прибыли вы получите одну головную боль.

Еще один важный момент: когда объектом торгов является ликвидный объект с низкой ценой, на него всегда претендуют несколько участников. В этом случае победить, не зная некоторых тонкостей процесса, очень сложно. Например, важно опередить других участников при подаче заявки на приобретение лота сразу после того, как его цена снизится. Либо, если победителем признается участник, предложивший максимальную цену – предлагать сразу свой максимум (естественно, такая цена должна быть выгодной для Вас. Покупать имущество дороже рынка – смысла нет).

Большое значение также имеет правильное оформление заявки. Как показывает статистика, очень много заявлений на участие в торгах отсеиваются еще до их начала.

Увеличить шансы на победу можно, обратившись к профессионалам. Их опыт участия в таких торгах и знание всех тонкостей процесса могут оказаться поистине бесценным.

 

Если Вы хотите узнать больше о нюансах участия в торгах по банкротству и научиться самостоятельно выкупать ликвидное имущество должников, то предлагаем Вам изучить наш практический онлайн-курс «Выкуп Вашего первого лота на торгах по банкротству»  http://invest.bankrotstva.net/